Комплекс расположен в зоне формирующегося нового центра города, где уже построены известные в стране здания футбольного стадиона и филиала Третьяковской галереи, а также ведется строительство филиала Большого театра. На участке, открывающемся на акваторию реки Преголя в естественном фьорде, размещена гавань для яхт и катеров.
Ключевым композиционным решением комплекса, простирающегося от реки до улицы Ялтинская, является создание внутреннего линейного парка, который продолжает фьорд и соединяет все элементы комплекса в единое целое. Вдоль западной границы комплекса, имеющего площадь около 15 га, проходит транспортная эстакада, соединяющая комплекс с противоположным берегом реки.
Линейный парк комплекса представляет собой пешеходную эспланаду, фланкируемую зданиями торгово-развлекательного назначения, в центре которого ивовая аллея длиной более полукилометра. Главным композиционным ориентиром является 30-этажное здание отеля «Маяк», увенчанное шпилем для демонстрации лазерного шоу. На месте естественного озера у здания отеля будет расположен рекреационно-развлекательный комплекс с открытым круглогодичным бассейном, окруженный двухуровневым солярием. К бассейну примыкает обширный зеленый пляж с панорамным видом на реку.
Здание отеля имеет террасную структуру, ступенями спускающуюся к общественной пешеходной набережной. Застройка всего комплекса состоит из разновысоких зданий, террасами, спускающимися к линейному парку. Размещение корпусов зданий учитывает направление ветра вдоль русла реки и создает оптимальную аэрацию фасадов.
Силуэт комплекса ассоциируется с флотилией парусных фрегатов, прибывших в «Русскую гавань».
